كل ما تحتاج معرفته عن تمللك الأجانب للعقارات في قطر

شهد سوق العقارات في قطر نموًا سريعًا خلال العقد الماضي، حيث جذب المقيمين الأجانب بفضل مشاريع البنية التحتية الكبرى، الاقتصاد القوي، واستضافة فعاليات عالمية مثل كأس العالم لكرة القدم لعام 2022. إلى جانب التطورات الحديثة، توفر قطر أسلوب حياة عالي الجودة، دخلًا معفيًا من الضرائب، وبيئة آمنة. هذا الدليل يغطي كل ما يحتاجه المقيمون الأجانب لمعرفة كيفية شراء عقار في قطر — من القوانين، والمناطق المناسبة للاستثمار، وخيارات الملكية، إلى خطوات الشراء بالكامل

هل يمكن للمقيمين الأجانب شراء العقارات في قطر؟

نعم، يمكنهم ذلك. ففي عام 2018، تم إصدار القانون رقم (16) الذي يسمح لغير القطريين بتملك أو الانتفاع بالعقارات. كما وسّع قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 هذا الحق من خلال تحديد المناطق التي يُمكن للأجانب الاستثمار فيها، بل والحصول على الإقامة مقابل التملك العقاري

هل يُسمح للأجانب بشراء العقارات في قطر؟

بالتأكيد، ولكن ضمن المناطق المحددة فقط

مناطق التملك الحر مقابل حق الانتفاع

يمكن للوافدين شراء عقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة في قطر، أو اختيار الانتفاع طويل الأجل. التملك الحر يمنح المالك حق الملكية الكاملة للعقار والأراضي، بينما يتيح نظام الانتفاع (المعروف أيضاً بحق الانتفاع) استخدام العقار لمدة تصل إلى 99 عاماً بدون تملك الأرض

: المناطق الشهيرة لشراء العقارات بين الأجانب في قطر

اللؤلؤة

الخليج الغربي

الدفنة

هل يمكن للمقيمين تملك عقارات في مناطق مختلفة؟

نعم، يُمكنهم تملك أكثر من عقار — مثل الشقق، الفلل، والوحدات التجارية — في المناطق المحددة مثل اللؤلؤة ولوسيل. لكن خارج هذه المناطق، يُسمح عادة بشراء فيلا واحدة ضمن مجمع سكني فقط

فوائد تملك العقارات في قطر للمقيمين الأجانب

عائد استثماري مرتفع: مثل الذي في لوسيل واللؤلؤة

دخل معفي من الضرائب: لا يوجد ضريبة سنوية على العقارات

أمان قانوني: يضمن الإطار القانوني حقوقك كمشتري

المتطلبات القانونية والمالية

التأهيل: يُمكن لأي جنسية شراء عقار في المناطق المخصصة للأجانب

: القيمة الدنيا للعقار

  730,000  إقامة مؤقتة ريال قطري

3,650,000  إقامة دائمة مع مزايا إضافية ريال قطري

المستندات المطلوبة: جواز السفر، إثبات دخل/أموال، الاتفاقيات الموقعة

التمويل: البنوك المحلية توفر قروضًا عقارية بشروط متنوعة

نقل الملكية: يتم عبر إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل

الإقامة عبر التملك العقاري في قطر

استثمار يفوق 730,000 ريال قطري يمنحك إقامة لك ولعائلتك

استثمار يزيد عن 3.65 مليون ريال قطري قد يؤهلك للحصول على الإقامة الدائمة

المزايا: التعليم، الصحة، والإقامة طويلة الأمد

اعتبارات مهمة قبل الشراء

اتجاهات السوق: دراسة السوق مهمة لضمان الربح طويل الأجل

الإدارة العقارية: استعن بمدير عقار إن كنت تنوي التأجير

قواعد المجمعات: تأكد من لوائح المباني أو المجمعات

خطة الخروج: اختر مواقع ذات طلب إعادة بيع مرتفع

العيش كمالك عقار في قطر

آمنة وحديثة: قطر من أكثر الدول أمانًا وتقدمًا في المنطقة

جودة حياة: مدارس ومستشفيات ومرافق ترفيهية عالية المستوى

تكلفة المعيشة: التملك على المدى الطويل أرخص من الإيجار

دليلك القانوني لتملك العقارات في قطر كوافد

فتحت قطر سوقها العقاري للوافدين من خلال القانون رقم 16 لعام 2018 وقرار مجلس الوزراء رقم 28 لعام 2020، مما يتيح للأجانب التملك أو الانتفاع بالعقارات في مناطق مثل اللؤلؤة، لوسيل، الخليج الغربي، والخور. يمكن للوافدين التمتع بحق التملك الحر أو الانتفاع لمدة 99 عاماً، دون قيود على الجنسية، مع أن الإجراءات القانونية تتطلب مستندات باللغة العربية وتسجيل رسمي عبر وزارة العدل. إذا تجاوزت قيمة العقار 730,000 ريال قطري، تحصل على إقامة، وإذا بلغت 3.65 مليون ريال قطري، يمكن أن تكون مؤهلاً للإقامة الدائمة مع مزايا إضافية. ومع استمرار التطوير بعد كأس العالم وانخفاض الأسعار، فقد يكون الوقت الحالي مثالياً للاستثمار

التمويل العقاري وخيارات القروض للوافدين

تتيح بنوك مثل بنك قطر الإسلامي ، البنك التجاري، ومصرف الريان قروضًا عقارية للمقيمين، بعربون أولي 20–30%، وإثبات دخل، وإقامة سارية. تشمل خيارات التمويل التقليدي والتمويل الإسلامي، وتشمل موافقة مبدئية، تقييم العقار، والتسجيل النهائي لدى إدارة التسجيل العقاري. تكون معظم المستندات والعقود باللغة العربية، لذا يُنصح بالاستعانة بمختصين

ما هي الخطوات لشراء العقار في قطر؟

اختيار الموقع المفضل (مثل لوسيل أو اللؤلؤة)

التعاقد مع وكيل عقاري مرخص

تحديد ومعاينة العقارات

التفاوض على الشروط

توقيع اتفاقية الحجز

نقل الملكية عبر القنوات الرسمية

دفع الرسوم واستلام الملكية

الخلاصة

هل يمكن للوافدين شراء العقارات في قطر؟ بالتأكيد. من الشقق الفاخرة على الواجهة البحرية إلى الخيارات الاستثمارية الذكية، أصبح شراء العقارات في قطر للوافدين أسهل من أي وقت مضى. إنها ليست فقط خطوة مالية ذكية، بل تُعد أيضاً طريقاً للحصول على إقامة قطرية عبر الاستثمار. سواء كنت تبحث عن عقار تملك حر للبيع في قطر أو خيار انتفاع في منطقة واعدة، فإن الفرص حقيقية ومجزية

إذا كنت تفكر في الاستقرار أو تحقيق أفضل استثمار في قطر للوافدين، فابدأ في استكشاف السوق الآن. تعامل مع وكلاء مرخصين وابقَ مطلعاً على القوانين العقارية لتعظيم عائد استثمارك

الأسئلة الشائعة

هل يمكن أن يرث غير القطريين حق الانتفاع؟  
نعم، حق الانتفاع الذي يُمنح لغير القطريين يمكن توريثه ولا ينتهي بوفاة المالك، بل يُنقل إلى الورثة

هل يمكنني شراء عقار مع زوجتي/زوجي؟  
نعم، الملكية المشتركة قانونية وشائعة بين الوافدين

هل أفقد إقامتي إذا بعت العقار؟  
نعم، ما لم تستثمر مجدداً في عقار مؤهل آخر

هل توجد ضرائب أو رسوم خدمات؟  
لا توجد ضريبة عقارية، لكن قد تكون هناك رسوم صيانة أو رسوم لجمعية الملاك

هل يمكنني شراء عقار قيد الإنشاء؟  
نعم، ولكن تأكد دائماً من التعامل مع مطور مرخص وموثوق

لمعرفة المزيد عن الجوانب القانونية لتملك العقارات في قطر، يمكنك الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في قطر 2024  
وإذا كنت تبحث عن خيارات التمويل، ننصحك بقراءة دليل قروض الرهن العقاري في قطر للتعرف على الشروط والمميزات المتاحة للمقيمين